อ่านเลย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เริ่มจัดเก็บ 1 มกรา 2563

อ่านเลย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เริ่มจัดเก็บ 1 มกรา 2563

ภาษีที่ดินใหม่ – ประชาชนไทยควรรู้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ฉบับใหม่นี้ จะมาใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ.2475 และพระราชบัญญัติภาษีบำรุง ท้องที่ พ.ศ.2508 จะเริ่มจัดเก็บ 1 มกราคม 2563 นี้ โดยสาระสำคัญของภาษีที่ดินใหม่มีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

ฐานภาษี : มูลค่าของทีดินและสิ่งปลูกสร้าง

ผู้เสียภาษี : เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง, เจ้าของห้องชุด, ผู้ครอบครองทรัพย์สินหรือทำประโยชน์ในทรัพย์สินของรัฐ (ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)

ผู้จัดเก็บภาษี : เทศบาล, อบต, กรุงเทพมหานคร, เมืองพัทยา

การทำประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เกษตรกรรม : ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์/สัตว์น้ำ และกิจการอื่นตามที่ประกาศกำหนด

การจัดเก็บ

• ดูตามสภาพข้อเท็จจริง
• ทำเกษตรกรรมไม่เต็มพื้นที่ เสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์
• รวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อเนื่องที่ใช้สำหรับเกษตรกรรม

ที่อยู่อาศัย : บ้านหลังอื่น ๆ เจ้าของบ้านมีชื่อในโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน, ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัย แบ่งเป็นบ้านหลังหลัก เจ้าของบ้านและที่ดิน/เจ้าของเฉพาะตัวบ้านมีชื่อในเอกสารและแสดงกรรมสิทธิ์ทะเบียนบ้าน (ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้าน/เจ้าของคนใดคนหนึ่งมีชื่อในทะเบียนบ้าน)

ที่ว่างเปล่า/ไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ : ทิ้งที่ดินไว้ว่างเปล่าหรือไม่ทำประโยชน์ในปีก่อนหน้า

อื่น ๆ : พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ บ้านให้เช่า อื่น ๆ

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เกษตรกรรม อัตราเพดานภาษี 0.15% บุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้น อปท. ละไม่เกิน 50 ล้านบาท

อัตราที่จัดเก็บ มูลค่า ต่อ %

• 0-75 ล้านบาท เก็บ 0.01%
• 75-100 ล้านบาท เก็บ 0.03%
• 100-500 ล้านบาท เก็บ 0.05%
• 500-1,000 ล้านบาท เก็บ 0.07%
• 1,000 ขึ้นไป ล้านบาท เก็บ 0.1%

ภาระภาษี (บุคคลธรรมดา) มูลค่า ต่อ บาท
50 ล้านบาท เก็บ 0 บาท
100 ล้านบาท เก็บ 5000 บาท
200 ล้านลาท เก็บ 40,000 บาท

บ้านพักอาศัย อัตราเพดาน 0.3% อัตราจัดเก็บ

มูลค่าล้านบาท	บ้าน (บ้านหลังหลัก)	บ้าน+ที่ดิน (บ้านหลังหลัก)	บ้านหลังอื่น
0-10	ยกเว้นภาษี	ยกเว้นภาษี	0.02
10-50	0.02	ยกเว้นภาษี	0.02
50-75	0.03	0.03	0.03
75-100	0.05	0.05	0.05
100 ขึ้นไป	0.1	0.1	0.1

ภาระภาษี

มูลค่าล้านบาท	บ้านหลังหลัก ยกเว้น 50 ล้านบาท	บ้านหลังอื่นๆ
50	0	10,000
100	20,000	30,000
200	120,000	130,000

อื่น ๆ ที่รกร้างว่างเปล่า อัตราเพดาน 1.2%

อัตราที่จัดเก็บ มูลค่า ต่อ อัตรา%

• 0-50 ล้านบาท เก็บ 0.3%
• 50-200 ล้านบาท เก็บ 0.4%
• 200-1,000 ล้านบาท เก็บ 0.5%
• 1,000-5,000 ล้านบาท เก็บ 0.6%
• 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เก็บ 0.7%

ภาระภาษี

50 ล้านบาท เก็บ 150,000 บาท
100 ล้านบาท เก็บ 350,000 บาท
200 ล้านบาท เก็บ 2,250,000 บาท
1,000 ล้านบาท เก็บ 4,750,000 บาท
ทั้งนี้เพิ่มอัตรา 0.3% ทุก 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%
*** เสียภาษีภายใน 30 เม.ย. ของทุกปี ***

ภาพจาก: สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลัง